ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЕЛИКОБРИТАНИИ

с доходностью от 3% до 20% годовых*

*Зависит от проекта и рыночных условий

Квиз для инвестора

Прежде чем выбирать объект для инвестиций, мы рекомендуем ответить на следующие вопросы:

• Какой уровень чистой доходности Вы желаете получить?
• На какой бюджет Вы ориентируетесь?
• Может ли Вам срочно потребоваться та сумма, которую Вы инвестируете?
• Будет ли стоять вопрос о наследстве или передаче права собственности, и если да, то какова временная перспектива?
• Какие дополнительные требования Вы выставляете к объекту для инвестиций? (Срок сдачи, возможность использовать объект как адрес в Великобритании, итд)
• Готовы ли Вы к прохождению комплаенса (сбор документов, подтверждающих происхождение средств – требуется для ряда проектов)?

Почему Великобритания?

• Постоянный рост цен на недвижимость за последние 20 лет. После кризиса 2008-09 цены в Лондоне и других премиальных локациях упали примерно на 10% и восстановились за год
• Упрощенная система ввода и вывода капитала, а также более высокий уровень доходности по сравнению с другими странами Европы
• Страна инвестирует в собственную инфраструктуру, в том числе в крупнейшие транспортные проекты в Европе — Crossrail и HS2
• Стабилизация и оживление активности на рынке после победы консервативной партии и состоявшегося Брекзита

Налогообложение

В Великобритании существует четыре основных налога, связанных с недвижимостью:

• Гербовый сбор – уплачивается единовременно при покупке по прогрессивной ставке, зависит от типа недвижимости, цены, а также первый это объект для покупателя или нет (для жилой недвижимости)
• Подоходный налог – уплачивается ежегодно на доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, ставка прогрессивная и зависит от совокупного дохода, получаемого на территории Великобритании. Доход до £12500 в год налогом не облагается
• Налог на прирост капитала – уплачивается на разницу между ценой продажи и ценой покупки, ставка зависит от совокупного дохода, получаемого на территории Великобритании
• Налог на наследство – уплачивается на общую наследственную массу, для недвижимости проводится независимая рыночная оценка. Первые £325000 налогом не облагаются

Процесс приобретения

Процесс покупки недвижимости в Великобритании происходит через местные юридические компании: одна представляет интересы продавца, другая – покупателя, и не требует личного присутствия. Особенности:

• Минимальный набор документов от клиента – копия паспорта и подтверждения адреса (банковская выписка или счет о коммунальных услугах за последние 3 месяца)
• Все документы направляются по электронной почте
• Трансфер средств для оплаты можно делать с любого счета, в том числе российского*
• Средства поступают на клиентский счет юридической компании, представляющей интересы покупателя, поэтому счет для покупки открывать не нужно

*наша компания предоставляет перевод контракта и все необходимые документы для финансово-валютного контроля банка