Viber WA Telegram Телефон8 (800) 707 25 71

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЕЛИКОБРИТАНИИ
с доходностью от 3% до 20% годовых*
*Зависит от проекта и рыночных условий

3 ТОП-городов
5 ТОП-городов
Лондон и Северо-Запад Англии
Инвестиции в перспективные объекты Лондона, Манчестера и Бирмингема, а также городов северо-запада Англии
От £ 73 500
От £ 100 000
Cтартовый капитал инвестора
Формирование индивидуального инвестиционного портфеля из объектов стоимостью от £50 000 до £5 000 000
ОТ 50%
ПАССИВНЫЕ
Инвестиции
Без поездки, без открытия счета, некоторые с гарантированной доходностью

4 ВАРИАНТА ИНВЕСТИЦИЙ

с доходностью от 3 до 20 % годовых

Жилая недвижимость

  • Доходность – 4-6%
  • От £100 000
Для тех, кто ценит стабильность
В жилые объекты крупных городов Англии, лидирующих по показателям арендного спроса и доходности, достигающей 6%.
Узнать больше

Студенческие апартаменты и
дома престарелых

     
  • Доходность – 7-8%
  • От £50 000
Для тех, кто хочет попробовать
Инвестиции в альтернативные виды доходной жилой недвижимости. Самая высокая арендная доходность на рынке – от 6 до 8% на руки, гарантируется по контракту с застройщиком или управляющей компанией. При этом собственное проживание невозможно.
Узнать больше

Девелоперские проекты

  • Доходность – 15%+
  • От £100 000
Для тех, кто диверсифицирует инвестиционный портфель
Инвестиции в девелоперские проекты в разных городах Великобритании. Возможно участие в собственном капитале или в мезанинном займе. Прибыль формируется на этапе продажи построенного объекта как разница между ценой продажи и ценой общих затрат на строительство.
Узнать больше

Коммерческая недвижимость

  • Доходность – 3-10%
  • От £1 000 000
Для тех, кто хочет сохранить и приумножить
Инвестиции в стрит-ритейл, офисную и складскую недвижимость по всей Великобритании. Доходность варьируется от 3 до 10% в зависимости от сектора, локации, длительности контракта аренды и надежности арендатора. Квалифицированным инвесторам предлагаем доступ к объектам off market.
Узнать больше

Выберите свою стратегию инвестиций в недвижимость Великобритании

Core
Core Plus
Value Added
Opportunistic
Доходность: 2-4%
Уровень риска: низкий
Кредитное плечо: до 40%
Срок владения: до 10 лет
Приобретение высоколиквидных объектов в центральных локациях городов первого эшелона с прогнозируемым стабильным доходом. Приоритет отдается объектам с якорными арендаторами с долгосрочными арендными договорами. Используются собственные средства с минимальным привлечением заемного капитала. Фокус стратегии — защита капитала и получение умеренного арендного дохода.
Получить консультацию
Доходность: 4-7%
Уровень риска: от низкого до среднего
Кредитное плечо: 40-60%
Срок владения: до 10 лет
Аналогична стратегии Core. Повышенная доходность возможна за счет введения дополнительных рисков — увеличения плеча до 60%, локации, уменьшения неистекшего срока аренды, повышения вакансии площадей. Все еще относится к консервативному профилю риска, объекты минимально подвержены влиянию колебаний на рынке.
Получить консультацию
Доходность: 8-15%
Уровень риска: от среднего до высокого
Кредитное плечо: 50-70%
Срок владения: 5-7 лет
Стратегия предполагает поиск недооцененных объектов на рынке с целью повышения их капитальной стоимости путем таких мероприятий, как полное или частичное обновление здания, перепрофилирование помещений, оптимизация площадей и смена арендатора. Привлекается банковское финансирование в размере 50-70% от стоимости объекта для увеличения доходности. Фокус стратегии сосредоточен на получении максимальной прибыли при продаже объекта.
Получить консультацию
Доходность: от 15%
Уровень риска: высокий
Кредитное плечо: до 80%
Срок владения: 1.5-3 года
Тактические инвестиции в строительство или редевелопмент недвижимости с привлечением заемного капитала до 80% от стоимости проекта. Часто требуется получение разрешения на строительство, что несет дополнительные риски, но позволяет достичь существенно более высокого уровня доходности. Стратегия выхода предполагает продажу объекта институциональному инвестору или самостоятельную реализацию частным лицам в случае жилого строительства.
Получить консультацию

ПРИМЕРЫ ОБЪЕКТОВ ПОД ИНВЕСТИЦИИ

жилая и коммерческая недвижимость Великобритании
  • Лондон
  • Бирмингем и Манчестер
  • Другие города

Кардифф, студенческие апартаменты

  • Гарантированная доходность 6.5% на 3 года

Студенческие апартаменты, вторичный рынок

  • Гарантированная доходность 9.5% на 2 года

ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ

  • Офисное здание в Кэмбридже

ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ

  • Фиксированная доходность 8-10% на 25 лет

Шеффилд, студенческие апартаменты

  • Гарантированная доходность 8% на 5 лет

Бриджевое финансирование

  • Краткосрочные займы под залог недвижимости

ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ

  • Строительство жилого дома

СТРИТ РИТЕЙЛ

  • Супермаркеты и аптеки

Oxygen, Апартаменты

  • 1-2 спальни
  • 43-66 кв.м

Uptown, Апартаменты

  • 1-2 спальни
  • 51-74 кв.м

Queens Terrace, Апартаменты

  • 2 спальни
  • 75-92 кв.м

Park Gate, Апартаменты

  • Ст-2 спальни
  • 39-56 кв.м
ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В УСЛОВИЯХ КОРОНАВИРУСА
БЕЗ ПОЕЗДКИ, БЕЗ ОТКРЫТИЯ СЧЕТА

Узнайте, какие секторы остаются надежным вложением капитала в условиях пандемии. Проконсультируйтесь с нашим экспертом по инвестициям бесплатно

ПРЕДЛОЖЕНИЕ МЕСЯЦА ОТ MOSCOW SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

АПАРТАМЕНТЫ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ ЛИВЕРПУЛЯ
Описание
Расположение
Преимущества

Инвестиции в жилую недвижимость в Ливерпуле под сдачу в долгосрочную аренду. Проект с гарантированной доходностью 7% на 3 года при условии приобретения мебельного пакета и выбора рекомендованной управляющей компании.

  • Жилой комплекс на 236 квартир, состоящий из одно- и двуспальных квартир и студий
  • Из удобств для резидентов имеется лобби с консьержем, спортзал, частный сад на крыше и торговые площадки
  • Цены: от 98 500 до 189 000 GBP
  • Площадь: 30 до 80 кв.м
  • Потенциальный рост цен от 24% за следующие 5 лет
  • Высокая ликвидность
Инвестиции

98 500 GBP

Инвестиции
Годовая доходность

7%

Гарантированная
годовая доходность

Проект расположен в Квартале знаний - динамичном центре всемирно известного ливерпульского кластера биомедицинских, исследовательских и научных учреждений и родине процветающих университетских кампусов.

  • в 8 минутах ходьбы от станции Ливерпуль Лайм Стрит
  • в 8 минутах ходьбы от Королевского Ливерпульского госпиталя Q-Park, Больницы Королевского Ливерпульского университета, Школы медицины UOL и Центра исследования рака Великобритании в Ливерпуле
  • в 10 минутах ходьбы от Центральной библиотеки, Ливерпульской империи и O² Академии Ливерпуля
  • в 12 минутах ходьбы от Ливерпульского университета и Ливерпульского университета Джона Мура
  • Средняя арендная доходность в Ливерпуле составляет около 5,05%, что намного выше, чем в таких городах, как Лондон (3,05%) и выше, чем средняя по стране (3,6%). При этом максимальная доходность в некоторых районах может достигать 10-11% годовых
  • Низкие цены на недвижимость в Ливерпуле являются огромным преимуществом для инвесторов, выбирающих первый проект, так и для тех, кто хочет наращивает свой портфель
  • Ливерпуль является домом для более чем 70 000 студентов (15% населения), и высокий спрос на жилье с их стороны толкает арендный рынок вверх

ДОХОДНОСТЬ 7% ГОДОВЫХ В ВАЛЮТЕ ГАРАНТИРУЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПО КОНТРАКТУ НА 3 ГОДА ПОСЛЕ СДАЧИ

Полностью управляется

Срок сдачи Q3-Q4 2020

Оплата 30% при подписании контракта, 70% при сдаче

Хотите узнать, как заработать 60%
в валюте
всего за 2 года? Реальные кейсы
в условиях пандемии
Viber WA Telegram

Подберите свой объект
ответьте на 5 вопросов

и получите актуальные варианты объектов под инвестиции на электронную почту
  • Более 1500 объектов в базе на октябрь 2020

Почему стоит приобрести недвижимость в Великобритании

Квиз для инвестора

Прежде чем выбирать объект для инвестиций, мы рекомендуем ответить на следующие вопросы:

  • Какой уровень чистой доходности Вы желаете получить?
  • На какой бюджет Вы ориентируетесь?
  • Может ли Вам срочно потребоваться та сумма, которую Вы инвестируете?
  • Будет ли стоять вопрос о наследстве или передаче права собственности, и если да, то какова временная перспектива?
  • Какие дополнительные требования Вы выставляете к объекту для инвестиций? (Срок сдачи, возможность использовать объект как адрес в Великобритании, итд)
  • Готовы ли Вы к прохождению комплаенса (сбор документов, подтверждающих происхождение средств – требуется для ряда проектов)?

Почему Великобритания?

  • Постоянный рост цен на недвижимость за последние 20 лет. После кризиса 2008-09 цены в Лондоне и других премиальных локациях упали примерно на 10% и восстановились за год
  • Упрощенная система ввода и вывода капитала, а также более высокий уровень доходности по сравнению с другими странами Европы
  • Страна инвестирует в собственную инфраструктуру, в том числе в крупнейшие транспортные проекты в Европе — Crossrail и HS2
  • Стабилизация и оживление активности на рынке после победы консервативной партии и состоявшегося Брекзита

Налогообложение

В Великобритании существует четыре основных налога, связанных с недвижимостью:

  • Гербовый сбор – уплачивается единовременно при покупке по прогрессивной ставке, зависит от типа недвижимости, цены, а также первый это объект для покупателя или нет (для жилой недвижимости)
  • Подоходный налог – уплачивается ежегодно на доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, ставка прогрессивная и зависит от совокупного дохода, получаемого на территории Великобритании. Доход до £12500 в год налогом не облагается
  • Налог на прирост капитала – уплачивается на разницу между ценой продажи и ценой покупки, ставка зависит от совокупного дохода, получаемого на территории Великобритании
  • Налог на наследство – уплачивается на общую наследственную массу, для недвижимости проводится независимая рыночная оценка. Первые £325000 налогом не облагаются

Процесс приобретения

Процесс покупки недвижимости в Великобритании происходит через местные юридические компании: одна представляет интересы продавца, другая – покупателя, и не требует личного присутствия. Особенности:

  • Минимальный набор документов от клиента – копия паспорта и подтверждения адреса (банковская выписка или счет о коммунальных услугах за последние 3 месяца)
  • Все документы направляются по электронной почте
  • Трансфер средств для оплаты можно делать с любого счета, в том числе российского*
  • Средства поступают на клиентский счет юридической компании, представляющей интересы покупателя, поэтому счет для покупки открывать не нужно

*наша компания предоставляет перевод контракта и все необходимые документы для финансово-валютного контроля банка


Наши
Услуги

Инвестиционный консалтинг и сопровождение сделки "под ключ"
  • Юридические консультации
  • Налоговые консультации
  • Помощь в привлечении ипотечного кредитования
  • Содействие в прохождении банковских проверочных процедур
Екатерина Кизиласлан
Старший консультант международного департамента Moscow Sotheby's International Realty. Екатерина занимается зарубежной недвижимостью более 5 лет и имеет опыт работы в крупных консалтинговых компаниях, в том числе и в Лондоне.

Как мы помогаем нашим клиентам

при инвестировании в недвижимость Великобритании

Индивидуальные
инвестиции

Подбор эксклюзивного объекта или портфеля с гарантированной доходностью

Плюсы:

  • Позволяет иметь полный контроль над инвестиционным процессом
  • Возможность подобрать объект, идеально отвечающий целям и задачам инвестора

Минусы:

  • Инвестиционный порог выше, чем в коллективных инвестициях
  • Весь риск ложится на инвестора
·
Получить консультацию

Коллективные
инвестиции

Вступление в инвестиционный проект

Плюсы:

  • Возможность попробовать инвестиции в коммерческие объекты в премиальных локациях при низком пороге входа
  • Диверсификация портфеля, распределение рисков между пулом инвесторов

Минусы:

  • Отсутствие контроля над инвестиционным процессом
  • Ограниченный выбор — коллективные инвестиции используются только для входа в проекты с повышенной степенью риска и доходности
Получить консультацию
Андрей Мануховский
Андрей Мануковский
Председатель совета
директоров Moscow Sotheby’s International Realty
Moscow Sotheby`s International Realty

Moscow Sotheby`s International Realty – российское представительство крупнейшей мировой сети агентств недвижимости, созданной аукционным домом Sotheby`s. История Sotheby`s насчитывает 275 лет опыта в сфере обслуживанияисключительных клиентов.


Сегодня сеть Sotheby's International Realty включает 1 000 офисов в 72 странах мира.Мы оказываем комплексное сопровождение получения ВНЖ и гражданств в США, ЕС и странах Карибского бассейна, среди других наших услуг:


  • подбор и проведение сделок с зарубежной недвижимостью
  • инвестиции в недвижимость: девелоперские проекты, объекты с гарантированной доходностью, коммерческую недвижимость
  • миграционные услуги и др.

Мы гарантируем соблюдение принципов конфиденциальности и высочайший уровень экспертизы, и готовы вам помочь с выбором правильных объектов для инвестиций в Великобритании, сопровождая Вас на всех этапах.

Читать далее

Аукционный дом

Аукционный дом Sotheby’s существует почти 300 лет, это признанный лидер в мире аукционов, которому доверяют продажи мировых шедевров.

На протяжении всей своей истории Sotheby’s поддерживает безупречные отношения со своими клиентами, предлагая им не только оценку и аукционы предметов искусства, но и дополнительные услуги.

КОНТАКТЫ
Город Москва,
Нижний Кисловский
пер, 5, стр.1

info@sothebys-realty.ru

8 (800) 707 25 71

ЗАДАЙТЕ НАМ ВОПРОС!
И мы обязательно на него ответим!
Нажимая на кнопку «отправить» я принимаю условия Пользовательского соглашения
США, Ашберн